EJEMPLO INDIVISO

Ubicación:
Calle No.
Col.

Ciudad:. C.P.

SITUACIÓN DEL PREDIO

El predio es de forma irregular y tiene una superficie de 542.52 m2., y 2,105.03 m2. de construcción, con los siguientes linderos y medidas.

Al norte: En 13.30 m. con propiedad particular.
En 18.25 m. en diagonal con propiedad particular.
Al sur: En 27.00 m. con propiedad particular.
Al oriente: En 15.30 m. con propiedad particular.
Al poniente: En 20.00 m. con la calle __________.

Descripción de la construcción

Planta baja: Consta de dos cuerpos separados por un jardín central, escaleras de acceso a los departamentos y estacionamiento a descubierto.
En el cuerpo frontal se encuentra el departamento 1 con su patio de servicio techado y vestíbulo de acceso al departamento, un local comercial, pórtico y hall de acceso para los departamentos y acceso de autos cubierto.
En el cuerpo posterior se encuentra el departamento 1A con su patio de servicio a descubierto en la parte trasera del mismo y el estacionamiento a cubierto.

Planta 1er Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas bajas de los departamentos 6, 7, 8 y 9.
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas bajas de los departamentos 2, 3, 4 y 5, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos.

Planta 2º. Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas altas de los departamentos 6, 7, 8 y 9, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas altas de los departamentos 2, 3, 4 y 5.

Planta 3er Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas bajas de los departamentos 14, 15, 16 y 17.
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas bajas de los departamentos 10, 11, 12 y 13, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos.

Planta 4º. Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas altas de los departamentos 14, 15, 16 y 17, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas altas de los departamentos 10, 11, 12 y 13.

Planta 5º. Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los mismos.
En el cuerpo frontal se encuentran los lavaderos cubiertos, los tinacos de agua y las jaulas de tendido.
En el cuerpo posterior se encuentran 10 cuartos de servicio, el departamento 18, un patio descubierto para acceso a los cuartos de servicio y escaleras que comunican a la planta de azotea.

Planta de azotea: Está ubicada en el cuerpo posterior y consta de 12 jaulas de tendido.

La cimentación es a base de zapatas corridas de concreto reforzado.

La estructura portante es a base de muros de carga de tabique rojo recocido, confinados con castillos y dalas de concreto armado, que conforman muros diafragma.

El sistema de entrepiso y techo es a base de losa maciza de concreto armado.

La azotea cuenta con pretiles, chaflanes, entortado y enladrillado.

ACABADOS

FACHADAS: Aplanados con mezcla cemento-arena y pintura vinílica.

TECHOS: Losa maciza de concreto armado y aplanado de yeso.

MUROS: Aplanado de yeso y azulejo en baños.

PISOS: Loseta de mosaico y azulejo en baños.

INSTALACIONES

Sanitarias: Tubo de cobre para instalaciones de muebles y gas.

Eléctricas: Todas las instalaciones son ocultas con poliducto, salidas normales, apagadores y contactos.

Carpintería: Puertas de hierro y madera, clósets de madera.

Cancelería: Ventanas de hierro tubular.

Especiales: Interfón para todos los departamentos.













DEPARTAMENTO 1

Nivel: Planta baja.

Descripción: Ocupa parcialmente la planta baja de la construcción del cuerpo frontal y consta de vestíbulo de acceso, estancia – comedor, dos recámaras con closet, un baño, cocina, patio de servicio cubierto y un cajón de estacionamiento chico cubierto.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 7.95 m. con el local comercial propiedad del departamento 2.
En 2.05 m. con las escaleras comunes que comunican a los departamentos.
Al oriente: En 9.98 m. con frente al jardín común.
Al sur: En 10.00 m. con propiedad particular.
Al poniente: En 9.98 m. con frente a la calle Hidalgo.
Arriba: Con el piso de los departamentos 6 y 7 y parcialmente con el piso del vestíbulo común de acceso a los departamentos 6, 7, 8 y 9.
Abajo: Con la cimentación de la construcción.

AREA PRIVATIVA CUBIERTA

Área del departamento: 99.75 m2.
Área común techada de acuerdo al indiviso: 14.83 m2.
Cajón de estacionamiento chico No. 1: 9.24. m2.
Área total construida: 123.82 m2.



LOCAL COMERCIAL

Nivel: Planta BAJA.

Descripción: Ocupa parcialmente la planta baja de la construcción del cuerpo frontal y consta de: área comercial, sanitario y escaleras que comunican al sótano.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 7.95 m. con el pórtico y hall común de acceso a los departamentos.
Al oriente: En 3.00 m. con las escaleras comunes que comunican a los departamentos.
Al sur: En 7.95 m. con la estancia y el vestíbulo de acceso del departamento 1.
Al poniente: En 3.00 m. con frente a la calle Hidalgo.
Arriba: Parcialmente con el piso de la planta baja de los departamentos 8, 9 y el vestíbulo común de acceso a los departamentos 6, 7, 8 y 9.
Abajo: Con la cimentación de la construcción.

AREA PRIVATIVA CUBIERTA
Área del local comercial: 26.24 m2.
Área común techada de acuerdo al indiviso: 14.83 m2.
Área total construida: 41.07 m2.


DEPARTAMENTO 2 (Planta Baja)

Nivel: 1er. nivel

Descripción: Ocupa parcialmente el 1er. nivel de la construcción del cuerpo posterior y consta de vestíbulo de acceso, estancia – comedor, cocina, escaleras de acceso a la planta alta de su misma propiedad, cajón de estacionamiento chico cubierto y cuarto de servicio en azotea.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 5.00 m. con propiedad particular.
Al oriente: En 7.18 m. con la estancia del departamento 3 y las escaleras que comunican a la planta alta del mismo departamento 3.
Al sur: En 5.00 m. con el vestíbulo común de acceso a los departamentos 2, 3, 4 y 5.
Al poniente: En 7.18 m. con vacío hacia el estacionamiento.
Arriba: Con el piso de la planta alta de su misma propiedad.
Abajo: Con la losa del estacionamiento cubierto.


DEPARTAMENTO 2 (Planta Alta)

Nivel: 2º. nivel

Descripción: Ocupa parcialmente el 2º nivel de la construcción del cuerpo posterior y consta de recámara con closet, alcoba con closet, baño, vestíbulo y escaleras que comunican a la planta baja de su misma propiedad.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 5.00 m. con propiedad particular.
Al oriente: En 8.83 m. con los closets de la recámara y la alcoba del departamento 3 y el vestíbulo y las escaleras que comunican a la planta baja del mismo departamento 3.
Al sur: En 5.00 m. con el closet y el baño del departamento 5.
Al poniente: En 1.65 m. con vacío hacia las escaleras comunes de acceso a los departamentos.
En 7.18 m. con vacío de iluminación y ventilación.
Arriba: Con el piso de la planta baja del departamento 10 y parcialmente con el piso del vestíbulo común de acceso a los departamentos 10, 11, 12 y 13.
Abajo: Con la losa de la planta baja de su misma propiedad y parcialmente con la losa del vestíbulo común de acceso a los departamentos 2, 3, 4 y 5.

AREA PRIVATIVA CUBIERTA

Área de la planta baja del departamento 2: 35.88 m2.
Área de la planta alta del departamento 2: 44.13 m2.
Suma: 80.01 m2.

Área común techada de acuerdo al indiviso: 14.83 m2.
Cuarto de servicio No. 2 de su propiedad: 11.31 m2.
Cajón de estacionamiento No. 2: 9.24. m2.

Área total construida: 115.39 m2.




CUARTOS DE SERVICIO

CUARTO DE SERVICIO 12 (Propiedad del departamento 12)

Nivel: 5º. nivel
Descripción: Ocupa parcialmente el 5º nivel de la construcción del cuerpo posterior.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 3.20 m. con el cuarto de servicio 16.
Al oriente: En 2.08 m. con el patio común de acceso a los cuartos de servicio y al departamento 18.
Al sur: En 3.20 m. con el patio común cubierto de acceso a los cuartos de servicio y al departamento 18.
Al poniente: En 2.08 m. con vacío de iluminación y ventilación.
Arriba: Con la azotea común del edificio en la cual se encuentran parcialmente las jaulas de tendido 15 y 16.
Abajo: Parcialmente con la losa de la planta alta del departamento 10.


AREA PRIVATIVA CUBIERTA

Área total del cuarto de servicio 12: 6.64 m2.




ESCALERAS COMUNES

Nivel: PLANTA BAJA

Descripción: Ocupan parcialmente la planta baja de la construcción y se ubican al centro de los cuerpos frontal y posterior entre los ejes c-d y 4-6 de acuerdo al plano arquitectónico, y son el acceso a los departamentos 2 al 18 y a los cuartos de servicio.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 2.05 m. con el hall común.
Al oriente: En 1.60 m. con el estacionamiento a descubierto.
En 6.21 m. en escuadra poniente-oriente con el mismo estacionamiento a descubierto.
En 1.72 m. en escuadra norte-sur con el vestíbulo común de acceso a los departamentos 2, 3, 4 y 5 en el primer nivel.
Al sur: En 5.73 m. con el jardín central común.
En 2.05 m. con la estancia del departamento 1.
Al poniente: En 3.30 m. con el área del local comercial y el toilet del mismo local comercial en planta baja.
Arriba: Parcialmente con el piso de la planta baja de los departamentos 9 y 6, y con el piso de las mismas escaleras comunes.
Abajo: Con la cimentación del edificio y parcialmente con el estacionamiento a descubierto y el acceso al jardín central común.


AREA CUBIERTA DE ESCALERAS comUNES: 16.62 m2.

EN GENERAL SON ÁREAS COMUNES

El terreno, las entradas generales, los vestíbulos y circulaciones verticales y los espacios libres no especificados.
La cimentación y los muros, la estructura, columnas, muros de carga y entrepisos de concreto armado, los vacíos de iluminación, los cubos de escaleras, las redes generales, instalaciones eléctricas, la puerta principal, instalación hidráulica y sanitaria.
Se consideran también comunes las partes del inmueble que no se hayan mencionado, pero que no estén destinadas al uso exclusivo de departamento o que por ley o destino deben ser consideradas como tales, por ser necesarias la existencia, seguridad, como medida de acceso, recreo y cualquier fin semejante.
Serán de propiedad común solo de los condóminos colindantes, los entrepisos, muros y demás divisiones que separen entre los departamentos.

TABLA DE VALORES POR LOCAL

CALLE ____________ No. ______

COLONIA
___________________, C.P. _________

CONCEPTO	VALOR TOTAL $9’285,590.00	INDIVISO	VALOR DEL LOCAL
Departamento 1	123.82 m2.	6.0%
Departamento 2	115.39 m2.	5.5%
Departamento 3	112.33 m2.	5.5%
Departamento 4	110.42 m2.	5.0%
Departamento 5	99.78 m2.	5.0%
Departamento 6	131.43 m2.	6.0%
Departamento 7	143.78 m2.	7.0%
Departamento 8	126.67 m2.	6.0%
Departamento 9	107.33 m2.	5.0%
Departamento 10	94.84 m2.	4.5%
Departamento 11	112.33 m2.	5.0%
Departamento 12	107.82 m2.	5.0%
Departamento 13	111.78 m2.	5.0%
Departamento 14	133.84 m2.	6.0%
Departamento 15	146.15 m2.	7.0%
Departamento 16	124.93 m2.	6.0%
Departamento 17	110.09 m2.	5.0%
Departamento 18	51.23 m2.	2.5%
Local comercial	41.07 m2.	2.0%
Totales	2,105.03 m2.	100%	$9’285,592.30

CONCEPTO	VALOR TOTAL $9’285,590.00	INDIVISO	VALOR DEL LOCAL
Departamento 1	123.82 m2.	6.0%
Departamento 2	115.39 m2.	5.5%
Departamento 3	112.33 m2.	5.5%
Departamento 4	110.42 m2.	5.0%
Departamento 5	99.78 m2.	5.0%
Departamento 6	131.43 m2.	6.0%
Departamento 7	143.78 m2.	7.0%
Departamento 8	126.67 m2.	6.0%
Departamento 9	107.33 m2.	5.0%
Departamento 10	94.84 m2.	4.5%
Departamento 11	112.33 m2.	5.0%
Departamento 12	107.82 m2.	5.0%
Departamento 13