EJEMPLO INDIVISO

Ubicación:
Calle No.
Col.

Ciudad:. C.P.

SITUACIÓN DEL PREDIO

El predio es de forma irregular y tiene una superficie de 542.52 m2., y 2,105.03 m2. de construcción, con los siguientes linderos y medidas.

Al norte: En 13.30 m. con propiedad particular.
En 18.25 m. en diagonal con propiedad particular.
Al sur: En 27.00 m. con propiedad particular.
Al oriente: En 15.30 m. con propiedad particular.
Al poniente: En 20.00 m. con la calle __________.

Descripción de la construcción

Planta baja: Consta de dos cuerpos separados por un jardín central, escaleras de acceso a los departamentos y estacionamiento a descubierto.
En el cuerpo frontal se encuentra el departamento 1 con su patio de servicio techado y vestíbulo de acceso al departamento, un local comercial, pórtico y hall de acceso para los departamentos y acceso de autos cubierto.
En el cuerpo posterior se encuentra el departamento 1A con su patio de servicio a descubierto en la parte trasera del mismo y el estacionamiento a cubierto.

Planta 1er Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas bajas de los departamentos 6, 7, 8 y 9.
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas bajas de los departamentos 2, 3, 4 y 5, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos.

Planta 2º. Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas altas de los departamentos 6, 7, 8 y 9, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas altas de los departamentos 2, 3, 4 y 5.

Planta 3er Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas bajas de los departamentos 14, 15, 16 y 17.
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas bajas de los departamentos 10, 11, 12 y 13, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos.

Planta 4º. Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los departamentos.
En el cuerpo frontal se encuentran las plantas altas de los departamentos 14, 15, 16 y 17, así como un vestíbulo para el acceso a los mismos departamentos
En el cuerpo posterior se encuentran las plantas altas de los departamentos 10, 11, 12 y 13.

Planta 5º. Nivel: Consta de dos cuerpos separados por un vacío central y las escaleras que comunican a los mismos.
En el cuerpo frontal se encuentran los lavaderos cubiertos, los tinacos de agua y las jaulas de tendido.
En el cuerpo posterior se encuentran 10 cuartos de servicio, el departamento 18, un patio descubierto para acceso a los cuartos de servicio y escaleras que comunican a la planta de azotea.

Planta de azotea: Está ubicada en el cuerpo posterior y consta de 12 jaulas de tendido.

La cimentación es a base de zapatas corridas de concreto reforzado.

La estructura portante es a base de muros de carga de tabique rojo recocido, confinados con castillos y dalas de concreto armado, que conforman muros diafragma.

El sistema de entrepiso y techo es a base de losa maciza de concreto armado.

La azotea cuenta con pretiles, chaflanes, entortado y enladrillado.

ACABADOS

FACHADAS: Aplanados con mezcla cemento-arena y pintura vinílica.

TECHOS: Losa maciza de concreto armado y aplanado de yeso.

MUROS: Aplanado de yeso y azulejo en baños.

PISOS: Loseta de mosaico y azulejo en baños.

INSTALACIONES

Sanitarias: Tubo de cobre para instalaciones de muebles y gas.

Eléctricas: Todas las instalaciones son ocultas con poliducto, salidas normales, apagadores y contactos.

Carpintería: Puertas de hierro y madera, clósets de madera.

Cancelería: Ventanas de hierro tubular.

Especiales: Interfón para todos los departamentos.













DEPARTAMENTO 1

Nivel: Planta baja.

Descripción: Ocupa parcialmente la planta baja de la construcción del cuerpo frontal y consta de vestíbulo de acceso, estancia – comedor, dos recámaras con closet, un baño, cocina, patio de servicio cubierto y un cajón de estacionamiento chico cubierto.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 7.95 m. con el local comercial propiedad del departamento 2.
En 2.05 m. con las escaleras comunes que comunican a los departamentos.
Al oriente: En 9.98 m. con frente al jardín común.
Al sur: En 10.00 m. con propiedad particular.
Al poniente: En 9.98 m. con frente a la calle Hidalgo.
Arriba: Con el piso de los departamentos 6 y 7 y parcialmente con el piso del vestíbulo común de acceso a los departamentos 6, 7, 8 y 9.
Abajo: Con la cimentación de la construcción.

AREA PRIVATIVA CUBIERTA

Área del departamento: 99.75 m2.
Área común techada de acuerdo al indiviso: 14.83 m2.
Cajón de estacionamiento chico No. 1: 9.24. m2.
Área total construida: 123.82 m2.



LOCAL COMERCIAL

Nivel: Planta BAJA.

Descripción: Ocupa parcialmente la planta baja de la construcción del cuerpo frontal y consta de: área comercial, sanitario y escaleras que comunican al sótano.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 7.95 m. con el pórtico y hall común de acceso a los departamentos.
Al oriente: En 3.00 m. con las escaleras comunes que comunican a los departamentos.
Al sur: En 7.95 m. con la estancia y el vestíbulo de acceso del departamento 1.
Al poniente: En 3.00 m. con frente a la calle Hidalgo.
Arriba: Parcialmente con el piso de la planta baja de los departamentos 8, 9 y el vestíbulo común de acceso a los departamentos 6, 7, 8 y 9.
Abajo: Con la cimentación de la construcción.

AREA PRIVATIVA CUBIERTA
Área del local comercial: 26.24 m2.
Área común techada de acuerdo al indiviso: 14.83 m2.
Área total construida: 41.07 m2.


DEPARTAMENTO 2 (Planta Baja)

Nivel: 1er. nivel

Descripción: Ocupa parcialmente el 1er. nivel de la construcción del cuerpo posterior y consta de vestíbulo de acceso, estancia – comedor, cocina, escaleras de acceso a la planta alta de su misma propiedad, cajón de estacionamiento chico cubierto y cuarto de servicio en azotea.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 5.00 m. con propiedad particular.
Al oriente: En 7.18 m. con la estancia del departamento 3 y las escaleras que comunican a la planta alta del mismo departamento 3.
Al sur: En 5.00 m. con el vestíbulo común de acceso a los departamentos 2, 3, 4 y 5.
Al poniente: En 7.18 m. con vacío hacia el estacionamiento.
Arriba: Con el piso de la planta alta de su misma propiedad.
Abajo: Con la losa del estacionamiento cubierto.


DEPARTAMENTO 2 (Planta Alta)

Nivel: 2º. nivel

Descripción: Ocupa parcialmente el 2º nivel de la construcción del cuerpo posterior y consta de recámara con closet, alcoba con closet, baño, vestíbulo y escaleras que comunican a la planta baja de su misma propiedad.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 5.00 m. con propiedad particular.
Al oriente: En 8.83 m. con los closets de la recámara y la alcoba del departamento 3 y el vestíbulo y las escaleras que comunican a la planta baja del mismo departamento 3.
Al sur: En 5.00 m. con el closet y el baño del departamento 5.
Al poniente: En 1.65 m. con vacío hacia las escaleras comunes de acceso a los departamentos.
En 7.18 m. con vacío de iluminación y ventilación.
Arriba: Con el piso de la planta baja del departamento 10 y parcialmente con el piso del vestíbulo común de acceso a los departamentos 10, 11, 12 y 13.
Abajo: Con la losa de la planta baja de su misma propiedad y parcialmente con la losa del vestíbulo común de acceso a los departamentos 2, 3, 4 y 5.

AREA PRIVATIVA CUBIERTA

Área de la planta baja del departamento 2: 35.88 m2.
Área de la planta alta del departamento 2: 44.13 m2.
Suma: 80.01 m2.

Área común techada de acuerdo al indiviso: 14.83 m2.
Cuarto de servicio No. 2 de su propiedad: 11.31 m2.
Cajón de estacionamiento No. 2: 9.24. m2.

Área total construida: 115.39 m2.




CUARTOS DE SERVICIO

CUARTO DE SERVICIO 12 (Propiedad del departamento 12)

Nivel: 5º. nivel
Descripción: Ocupa parcialmente el 5º nivel de la construcción del cuerpo posterior.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 3.20 m. con el cuarto de servicio 16.
Al oriente: En 2.08 m. con el patio común de acceso a los cuartos de servicio y al departamento 18.
Al sur: En 3.20 m. con el patio común cubierto de acceso a los cuartos de servicio y al departamento 18.
Al poniente: En 2.08 m. con vacío de iluminación y ventilación.
Arriba: Con la azotea común del edificio en la cual se encuentran parcialmente las jaulas de tendido 15 y 16.
Abajo: Parcialmente con la losa de la planta alta del departamento 10.


AREA PRIVATIVA CUBIERTA

Área total del cuarto de servicio 12: 6.64 m2.




ESCALERAS COMUNES

Nivel: PLANTA BAJA

Descripción: Ocupan parcialmente la planta baja de la construcción y se ubican al centro de los cuerpos frontal y posterior entre los ejes c-d y 4-6 de acuerdo al plano arquitectónico, y son el acceso a los departamentos 2 al 18 y a los cuartos de servicio.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS

Al norte: En 2.05 m. con el hall común.
Al oriente: En 1.60 m. con el estacionamiento a descubierto.
En 6.21 m. en escuadra poniente-oriente con el mismo estacionamiento a descubierto.
En 1.72 m. en escuadra norte-sur con el vestíbulo común de acceso a los departamentos 2, 3, 4 y 5 en el primer nivel.
Al sur: En 5.73 m. con el jardín central común.
En 2.05 m. con la estancia del departamento 1.
Al poniente: En 3.30 m. con el área del local comercial y el toilet del mismo local comercial en planta baja.
Arriba: Parcialmente con el piso de la planta baja de los departamentos 9 y 6, y con el piso de las mismas escaleras comunes.
Abajo: Con la cimentación del edificio y parcialmente con el estacionamiento a descubierto y el acceso al jardín central común.


AREA CUBIERTA DE ESCALERAS comUNES: 16.62 m2.

EN GENERAL SON ÁREAS COMUNES

El terreno, las entradas generales, los vestíbulos y circulaciones verticales y los espacios libres no especificados.
La cimentación y los muros, la estructura, columnas, muros de carga y entrepisos de concreto armado, los vacíos de iluminación, los cubos de escaleras, las redes generales, instalaciones eléctricas, la puerta principal, instalación hidráulica y sanitaria.
Se consideran también comunes las partes del inmueble que no se hayan mencionado, pero que no estén destinadas al uso exclusivo de departamento o que por ley o destino deben ser consideradas como tales, por ser necesarias la existencia, seguridad, como medida de acceso, recreo y cualquier fin semejante.
Serán de propiedad común solo de los condóminos colindantes, los entrepisos, muros y demás divisiones que separen entre los departamentos.

TABLA DE VALORES POR LOCAL

CALLE ____________ No. ______

COLONIA
___________________, C.P. _________

CONCEPTO	VALOR TOTAL $9’285,590.00	INDIVISO	VALOR DEL LOCAL
Departamento 1	123.82 m2.	6.0%
Departamento 2	115.39 m2.	5.5%
Departamento 3	112.33 m2.	5.5%
Departamento 4	110.42 m2.	5.0%
Departamento 5	99.78 m2.	5.0%
Departamento 6	131.43 m2.	6.0%
Departamento 7	143.78 m2.	7.0%
Departamento 8	126.67 m2.	6.0%
Departamento 9	107.33 m2.	5.0%
Departamento 10	94.84 m2.	4.5%
Departamento 11	112.33 m2.	5.0%
Departamento 12	107.82 m2.	5.0%
Departamento 13	111.78 m2.	5.0%
Departamento 14	133.84 m2.	6.0%
Departamento 15	146.15 m2.	7.0%
Departamento 16	124.93 m2.	6.0%
Departamento 17	110.09 m2.	5.0%
Departamento 18	51.23 m2.	2.5%
Local comercial	41.07 m2.	2.0%
Totales	2,105.03 m2.	100%	$9’285,592.30

CONCEPTO	VALOR TOTAL $9’285,590.00	INDIVISO	VALOR DEL LOCAL
Departamento 1	123.82 m2.	6.0%
Departamento 2	115.39 m2.	5.5%
Departamento 3	112.33 m2.	5.5%
Departamento 4	110.42 m2.	5.0%
Departamento 5	99.78 m2.	5.0%
Departamento 6	131.43 m2.	6.0%
Departamento 7	143.78 m2.	7.0%
Departamento 8	126.67 m2.	6.0%
Departamento 9	107.33 m2.	5.0%
Departamento 10	94.84 m2.	4.5%
Departamento 11	112.33 m2.	5.0%
Departamento 12	107.82 m2.	5.0%
Departamento 13

¿ Que es el Indiviso ?

La parte alícuota o indiviso

Por: Francisco Silva Romero. Fasil Bienes Raíces

Es la proporción que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio, expresada en una cifra porcentual y representa, a su vez, el derecho de los condóminos sobre los bienes comunes, proporcional al valor que representa su unidad o fracción en relación al valor total del condominio;

De una manera sencilla, los indivisos son una descripción detallada de las partes que componen un edificio o conjunto de viviendas incluyendo las áreas privadas y las áreas que son de uso común.

Indiviso: No dividido en partes. Indivisos = no separados o divididos en partes.
Los indivisos son necesarios cuando se va a escriturar bajo el régimen de propiedad en condominio, tanto en construcciones existentes como en construcciones nuevas.

Copropiedad de un inmueble:

Un tipo de tenencia conjunta por dos o más personas en la que cada propietario es dueño de un interés indiviso. Ante la defunción de uno de los copropietarios, sus intereses pasan a su sucesión o a sus herederos.

En general son áreas comunes:

El terreno, las entradas generales, los vestíbulos y circulaciones verticales y los espacios libres no especificados.
La cimentación y los muros, la estructura, columnas, muros de carga y entrepisos de concreto armado, los vacíos de iluminación, los cubos de escaleras, las redes generales, instalaciones eléctricas, la puerta principal, instalación hidráulica y sanitaria.

Se consideran también comunes las partes del inmueble que no se hayan mencionado, pero que no estén destinadas al uso exclusivo de departamento o que por ley o destino deben ser consideradas como tales, por ser necesarias la existencia, seguridad, como medida de acceso, recreo y cualquier fin semejante.

Serán de propiedad común solo de los condóminos colindantes: los entrepisos, muros y demás divisiones que separen entre los departamentos.